新国五条出台以来 长沙业内认为楼市正回归理性

　　【购房者说】摇摆过后，选择购买新房

　　“我们不再考虑二手房，决定买新房了。”再次和章涛见面的时候，他的想法变了。而就在1个月前，他还在中介的带领下，看了多套二手房。但国五条的出台，改变了市场，也改变了章涛的购房意向。

　　3月1日国五条细则的出台，让全国各地二手房成交量迅速增加，长沙也是如此，二手房单周成交量从最初的每周一两百套一直冲到1380套的最高点。而并不急切购房的心态，让章涛选择了观望。此前多次联系的二手房中介开始多次电话催促章涛尽早下定决心，并说有房主在房价上有所松口，而细则出台后可能会在今后增加二手房的购房成本。

　　事实上，章涛和妻子的想法此时已经发生改变，并开始倾向于购买新房：“国五条对于二手房的影响还是比较大的，购买二手房的过程中，有很多不确定的因素，而一旦差额部分20%个税实施，卖家会将部分成本转嫁到我们身上。而如果买新房，虽然要过很久才能入住，但至少不用操那么多心了。”

　　章涛的想法并非杞人忧天，长沙版细则的出台，让二手房市场突然“变天”。数据显示，细则出台后4月第一周长沙二手房备案环比下滑达到了惊人的54%。

　　在章涛看来，国五条的威力显然仍将持续，但长沙版国五条细则的寥寥数十个字，却不会对新房市场产生什么大的影响。

　　在数次看房后，章涛将购房区域锁定洋湖片区。“这个片区环境好，宜居，而片区内即将开盘的两个项目，都是品牌开发商打造，又都是第一次开盘，价格应该也会相对合适。”　　　　　　　　　　记者唐琨

　　【置业顾问说】长沙版细则打消购房者疑虑

　　进入4月，珠江郦城的置业顾问欧阳静依然很忙，这和长沙版国五条细则出台之前的3月没有任何区别。

　　11日，下午3时，电话那头，欧阳静的声音略显疲惫，而电话的背景音显得嘈杂而热闹，里面还有多名置业顾问打电话致电客户的声音。

　　“如果说，长沙版国五条细则出台之前，市场还有那么一丝不确定，购房者还有一些疑虑的话，那么细则的出台，则将不少购房者最后的疑虑也打消了。”在欧阳静看来，对于真正有购房需求的购房者来说，最彷徨、犹豫的反而是政策出台之前的那一段日子。

　　“2013年市场的行情其实一直不错，至少珠江郦城是如此。”欧阳静说，第一季度项目的销售金额达到了2亿多元。

　　进入4月份，行情稍有变化。“这种变化，主要是心理上的。”尽管珠江郦城每天上门来访20批次的客户量相比3月份有所下滑，但客户成交的信心和意向反而有所上升。欧阳静认为，长沙版国五条细则的出台，打消了这部分购房者的疑虑，短短数十个字的限涨政策对于市场的影响微乎其微，进入4月份，不少之前还在观望的客户开始成交。