长沙国五条细则迟迟未见全貌 市民观望情绪加重

　　碧桂园湘渝区域营销总监邹卫胜：新政前后，最大的变化还是出现在二手市场上，二手房市场出现了冰火两重天的情况，突然在3月份成交量是暴增的。与此同时，一手房刚需和改善性的需求也急剧加大，一手房也一度紧俏。

　　湖南顺天地产集团总经理何洪伟：政策的调控下，市场正逐渐趋于稳定。不论是购房者，还是开发商，都看清了市场的形势和状况：政府不是为了抑制房地产市场的发展，而是抑制这个市场中不合理的需求。在这样一个前提下，对住宅的投资投机行为被最大限度地降低，而刚需和商业物业的投资需求则没有受到影响。

　　湖南金科房地产开发有限公司副总经理谭晋：新政一月，政策给人的感觉是“雷声大、雨点小”，至少长沙楼市是这样的，到目前也没有实质性的政策出台。

　　反映到市场上，二手房成交量开始萎缩，但同时也刺激了新建商品房市场上刚需产品的成交。当然，在新房市场，也有部分购房者开始观望，主要体现在二套房以及改善型产品方面。

　　长沙合正行房地产营销策划有限公司副总经理湛伟：从住宅产品来看，购房者对于新政尚没有很清晰与准确的认识，成交量也相对正常。而商业地产这一块与本次国五条的调控并不相关，因此几乎没有受到影响。

　　华悦城营销总监周鹏程：一月以来，从来访量、成交情况的监测来看，我们认为这个月以来项目基本稳定，与政策出台之前没有太大的变化。

　　喜盈门·范城营销总监何志坚：国五条出台后，业内的一个基本判断是新政主要调控对象是住宅市场。一个显著的表现是，政策出台之后，我们项目销售业绩不但没有受影响出现下滑，反而实现了较大的增长。

　　爵世名邸总经理助理应林建：对于高端定位的产品，我认为最重要的是客户对产品品质的认可。在长沙这个市场，其具体表现就是存在一些客户赶在涉及多套住房税收政策出台之前，处理掉手头上别的一些物业和资产的情况。

　　你预计长沙还会有更严格的政策吗?

　　祝海：这取决于近阶段经济的发展趋势和房地产市场本身的变化。如果经济总体向好，同时房地产价格上行较快，可能会出台更严厉的政策。

　　佟铁锋：长沙在中部省会城市中，发展一向比较平稳，因此只要大的宏观环境不发生变化，长沙未来发展也是向稳的方向。

　　王海：我们来理解，新政的最终目的，是有一个健康有序的发展，房价不要有大起大落。长沙政策的变化，谈不上更严或者更松，会针对过渡期的心理预期进行一定引导，平抑过度投机现象，使房地产市场趋于更加稳定更加理性。消费者更多满足自住的需求，而开发商更多地考虑为消费者提供满足各类需求的好产品。

　　长沙新政的落实会基于这样的目的——平抑投机，同步为长沙消费者首套刚需和改善型需求有平稳发展。