长沙国五条细则迟迟未见全貌 市民观望情绪加重

　　曾志舜：预计长沙不会有更严格的调控细则出台，国五条的影响关键仍是侧重于对于购房者心理的影响，因技术手段导致的市场表现不会太明显。

　　钱荣：就后续政策而言，长沙作为发展型的城市，对于房地产的依赖和期望值还相对较高，因此政府应该不会做“自残”的事情。另一方面，长沙和一线城市的情况也不相同，房价处于相对合理的空间，所以虽然国五条地方细则还没有全部出台，但长沙政府也不太可能主动加码调控力度。

　　雷东辉：长沙未来的政策现在还不好判断，但从市场分析，长沙接下来的市场不容乐观。

　　撇开国五条调控等政策因素不谈，仅仅从目前长沙楼市市场供应量来看，竞争也将会很激烈，尤其是下半年会比上半年更难，这是因为从上市节点来看，很多新盘将会在下半年入市。

　　杨毅：从此前长沙出台的房价调控目标来看，和其他省会城市差不多，比较温和，接下来长沙应该也不会率先再出严厉的调控细则。

　　从现实来看，长沙也没必要出台更为严厉的调控政策。目前长沙的收入和购房比处在一个比较合理的区值，在省会城市中房价也处于比较低的区位，从市场来看也没有重手调控的迫切性。

　　邹卫胜：长沙市政府可能将会对长沙市房地产进行更加严格的监控，因为长沙房价现在基数仍然较低，上涨空间较大，调控的压力还是会比较大的，这个在长沙地方版的调控目标中也可以很好地体现出来。

　　何洪伟：接下来，长沙可能会针对国五条出台一些更为细微的政策，但这样的政策也只会是以国五条为基础，并不会跳脱出国五条的框架出台更严厉、更新的政策。

　　湛伟：长沙房地产市场的形象一直很健康，个人感觉接下来不会出台更严厉的政策。同时，6-7月份是市场的淡季，成交量在这段时间会有轻度滑落的可能。而从供应量来看，整个市场上在售项目多，房源充足，价格的走势将呈现平稳的状态，但不排除部分项目短期内的促销行为。

　　周鹏程：市场的管理有两种基本形态——“疏和堵”。一般而言，管理好一个市场，光靠“堵”是不行的，关键还是要做好“疏”的工作。从短期来看，一些调控方式可能在短期会产生一些效果，但是当我们回到市场的本原，会发现供需情况还是决定市场的重要因素，如果不能从房地产市场供需两个方面做到平衡，那么实现楼市中长期调控效果的目标，就可能会遇到一些挑战。

　　何志坚：不排除会有更严格的调控细则出台。但是与住宅项目存在着较大的区别，商业地产有其特殊性。如果说住宅项目是与老百姓居住息息相关的需求，商业地产更多的是偏重投资向度。因而在商业地产这一块，我们认为市场自身的调整作用，可能会显得更直接一些。

　　应林建：长沙的房价控制目标在三月底如期而至，个人判断长沙若继续推出更加细化的国五条细则，其基本出发点应该是基于具体情况做区别对待，不会像北京、上海等一线城市用一刀切的方式来调控市场。